জমি কেনার আগে এই ১০টি বিষয় অবশ্যই যাচাই করুন (পশ্চিমবঙ্গের ক্রেতাদের জন্য সম্পূর্ণ গাইড)
জমি কেনা শুধু একটি সম্পত্তি কেনা নয়, এটি ভবিষ্যতের জন্য একটি বড় বিনিয়োগ। কিন্তু সঠিক যাচাই না করে জমি কিনলে পরে আইনি জটিলতা, আর্থিক ক্ষতি এবং দীর্ঘদিনের ঝামেলায় পড়তে হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই জেনে নেওয়া উচিত।
এই গাইডে এমন ১০টি বিষয় তুলে ধরা হয়েছে, যা প্রত্যেক ক্রেতার জানা দরকার।
জমি কেনা শুধু একটি সম্পত্তি কেনা নয়, এটি ভবিষ্যতের জন্য একটি বড় বিনিয়োগ। কিন্তু সঠিক যাচাই না করে জমি কিনলে পরে আইনি জটিলতা, আর্থিক ক্ষতি এবং দীর্ঘদিনের ঝামেলায় পড়তে হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই জেনে নেওয়া উচিত।
এই গাইডে এমন ১০টি বিষয় তুলে ধরা হয়েছে, যা প্রত্যেক ক্রেতার জানা দরকার।
প্রথমে নিশ্চিত করুন যে যিনি জমি বিক্রি করছেন, তিনিই প্রকৃত মালিক। প্রয়োজনে আগের দলিলও দেখে নিন, যাতে মালিকানার ধারাবাহিকতা বোঝা যায়।
২. দলিল (Sale Deed) ভালোভাবে পরীক্ষা করুন
দলিলে জমির দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা, জমির পরিমাণ এবং মালিকের নাম সঠিক আছে কি না মিলিয়ে দেখুন।
৩. খতিয়ান, দাগ নম্বর ও মৌজা মিলিয়ে নিন
কাগজে লেখা তথ্য এবং বাস্তব জমির তথ্য এক কিনা তা যাচাই করুন। অনেক সমস্যার শুরু এখান থেকেই হয়।
৪. মিউটেশন (Mutation) হয়েছে কি না দেখুন
জমিটি বর্তমান মালিকের নামে (মিউটেশন) হয়েছে কি না জেনে নিন। এতে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে সমস্যা হওয়ার সম্ভাবনা কমে।
৫. জমির কর (Land Revenue) পরিশোধ করা হয়েছে কি?
জমির বকেয়া সরকারি কর বা রাজস্ব থাকলে পরে জটিলতা হতে পারে। তাই সর্বশেষ কর প্রদানের রসিদ দেখে নিন।
৬. জমির ওপর কোনো মামলা বা আইনি বিরোধ আছে কি?
জমিটি আদালতে বিচারাধীন কি না বা অন্য কোনো দাবি রয়েছে কি না, তা আগে থেকে খোঁজ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
৭. রাস্তা ও যাতায়াতের সুবিধা
জমিতে বৈধ রাস্তা আছে কি না, গাড়ি প্রবেশ করতে পারে কি না এবং ভবিষ্যতে যাতায়াতে সমস্যা হবে কি না তা দেখে নিন।
৮. জমির মাপ মিলিয়ে নিন
শুধু কাগজ দেখে নয়, প্রয়োজনে একজন সার্ভেয়ারের মাধ্যমে জমির প্রকৃত পরিমাপ করিয়ে নিন।
৯. আশেপাশের পরিবেশ যাচাই করুন
স্কুল, হাসপাতাল, বাজার, রেলস্টেশন, বাসস্ট্যান্ড, বিদ্যুৎ ও পানীয় জলের সুবিধা থাকলে ভবিষ্যতে জমির মূল্য বাড়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে।
